26 Rue HARDY · Portneuf
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997460551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
34048997460551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 191 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +32 859 $ | 406 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 577 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +8 581 $ | 107 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 282 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 859 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 393 317 $ Poids 58 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 235 687 $ Poids 49 % |
| 6 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 948 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 966 $ Poids 41 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 362 $ Poids 41 % |
| 8 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 316 767 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 861 $ Poids 35 % |
| 10 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 373 594 $ Poids 34 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 288 716 $ Poids 32 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 60 145 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.