105 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 131,6 m² · constr. 1967 · terrain 13 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 488,8 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997474087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
34048997474087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 87 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 721 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 421 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 951 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 381 472 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 838 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 433 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 840 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 791 $ Poids 47 % |
| 7 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 901 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 402 034 $ Poids 44 % |
| 8 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 168 479 $ Poids 43 % |
| 9 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 963 $ Poids 42 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 295 370 $ Poids 42 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 365 $ Poids 40 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 704 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.