1 Avenue GRAEME-FORD · Portneuf
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 184 m² · constr. 1956 · terrain 40 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 750,2 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997478465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
34048997478465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 744 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 890 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 960 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 608 215 $ Poids 36 % |
| 4 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 229 537 $ Poids 30 % |
| 5 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 146 763 $ Poids 29 % |
| 6 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 445 431 $ Poids 25 % |
| 7 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 446 556 $ Poids 22 % |
| 8 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 91 437 $ Poids 15 % |
| 9 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 123 $ Poids 12 % |
| 10 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 953 $ Poids 12 % |
| 11 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 781 $ Poids 12 % |
| 12 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 614 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.