1ERE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
169 400 $
Autre · 2 664 $/m² · 63,6 m² · constr. 2024 · terrain 82 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 199,1 m²
Frontage
152,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 46 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997490342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
34048997490342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 17 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 398 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 94 967 $ Poids 31 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 414 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 362 542 $ Poids 19 % |
| 3 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +2 807 $ | 160 977 $ Poids 12 % |
| 4 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 350 589 $ Poids 9 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 353 585 $ Poids 9 % |
| 6 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 273 089 $ Poids 8 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 022 $ Poids 8 % |
| 8 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 245 474 $ Poids 6 % |
| 9 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 336 $ Poids 4 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 257 407 $ Poids 4 % |
| 11 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 493 $ Poids 2 % |
| 12 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 314 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.