810 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 116,2 m² · constr. 1950 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997502959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
34048997502959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 228 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 320 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 810 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 292 386 $ Poids 71 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 426 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 271 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 117 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 913 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 318 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 182 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 204 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 230 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 227 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 920 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 805 $ Poids 44 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 142 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 272 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 634 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 249 430 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.