811 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997503922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
34048997503922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 42 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 244 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 111 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 206 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 307 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 619 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 194 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 194 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 175 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 587 $ Poids 68 % |
| 7 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 786 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 279 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 311 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 245 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 667 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 287 930 $ Poids 55 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 57 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 288 420 $ Poids 51 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 5 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 083 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.