681 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 76,1 m² · constr. 1983 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997504199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
34048997504199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 83 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 376 211 $ Poids 67 % |
| 2 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 202 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 275 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 536 $ Poids 58 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 366 $ Poids 54 % |
| 5 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 247 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 313 585 $ Poids 42 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 368 855 $ Poids 38 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 321 579 $ Poids 37 % |
| 9 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 158 $ Poids 29 % |
| 10 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 185 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 183 $ Poids 23 % |
| 11 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 367 931 $ Poids 22 % |
| 12 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 383 587 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.