2 Avenue PARC · Portneuf
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 183,5 m² · constr. 1991 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997505624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
34048997505624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 194 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 537 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 486 $ Poids 55 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 125 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 607 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 911 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 192 $ Poids 54 % |
| 6 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 986 $ Poids 14 % |
| 7 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 453 $ Poids 13 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 920 $ Poids 11 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 163 624 $ Poids 9 % |
| 10 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 353 $ Poids 8 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 480 804 $ Poids 8 % |
| 12 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 711 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.