601 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 127,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997506039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
34048997506039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 670 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 176 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 299 $ Poids 70 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 290 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 361 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 314 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 175 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 357 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 930 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 280 266 $ Poids 63 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 374 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 389 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 671 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 322 $ Poids 56 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 340 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 275 736 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.