590 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 114,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997506113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
34048997506113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 239 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 343 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 690 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 183 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 131 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 481 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 172 $ Poids 71 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 358 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 324 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 312 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 228 $ Poids 57 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 146 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 394 692 $ Poids 51 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 874 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 633 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 396 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 448 124 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.