603 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 95,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997506299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
34048997506299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 242 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 120 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 621 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 208 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 351 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 301 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 316 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 262 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 895 $ Poids 61 % |
| 7 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 405 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 302 441 $ Poids 61 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 373 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 315 355 $ Poids 58 % |
| 10 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 136 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 421 216 $ Poids 57 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 385 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 201 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 045 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.