721 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 186 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997507339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
34048997507339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 391 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 337 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 320 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 329 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 126 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 690 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 478 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 465 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 248 378 $ Poids 60 % |
| 7 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 281 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 302 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 360 006 $ Poids 56 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 500 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 273 $ Poids 54 % |
| 10 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 637 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 338 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 275 446 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.