725 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997507709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
34048997507709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 82 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 405 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 330 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 346 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 126 053 $ Poids 90 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 615 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 321 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 602 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 489 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 209 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 477 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 310 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 361 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 727 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 361 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 276 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 935 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 056 $ Poids 55 % |
| 11 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 567 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 765 $ Poids 50 % |
| 12 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 102 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.