611 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997507840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
34048997507840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 62 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 279 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 123 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 332 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 325 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 634 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 316 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 568 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 231 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 354 272 $ Poids 68 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 401 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 328 $ Poids 66 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 410 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 307 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 271 834 $ Poids 60 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 944 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 846 $ Poids 56 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 412 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 311 448 $ Poids 48 % |
| 12 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 748 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 787 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.