821 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 121,6 m² · constr. 1937 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 145 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997513004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
34048997513004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 208 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 308 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 409 637 $ Poids 77 % |
| 3 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 304 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 889 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 784 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 345 $ Poids 65 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 241 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 112 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 113 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 184 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 209 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 333 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 161 783 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 694 $ Poids 50 % |
| 12 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 235 985 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.