851 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 100,5 m² · constr. 1895 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997513335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
34048997513335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 262 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 101 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 234 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 263 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 198 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 234 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 428 $ Poids 69 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 218 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 804 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 614 $ Poids 65 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 331 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 228 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 152 $ Poids 56 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 107 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 261 381 $ Poids 53 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 874 $ Poids 50 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 49 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 164 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.