840 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 77,8 m² · constr. 1900 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997513370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
34048997513370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 29 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 570 $ Poids 68 % |
| 2 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 90 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 228 928 $ Poids 67 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 878 $ Poids 58 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 352 627 $ Poids 44 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 802 $ Poids 39 % |
| 6 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 250 192 $ Poids 39 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 373 001 $ Poids 34 % |
| 8 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 320 529 $ Poids 33 % |
| 9 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 325 232 $ Poids 30 % |
| 10 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 59 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 137 491 $ Poids 27 % |
| 11 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 998 $ Poids 26 % |
| 12 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 894 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.