871 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 58,2 m² · constr. 1900 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 90 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997513596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
34048997513596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 125 $ Poids 45 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 303 499 $ Poids 10 % |
| 3 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 232 810 $ Poids 7 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 283 112 $ Poids 7 % |
| 5 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 343 $ Poids 6 % |
| 6 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −53 058 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 440 240 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 72 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 139 031 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 295 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 225 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.