881 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 96,7 m² · constr. 1875 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997513726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
34048997513726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 292 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 98 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 530 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 270 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 258 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 223 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 274 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 145 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 255 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 362 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 224 080 $ Poids 60 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 259 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 832 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 259 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 275 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 772 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.