891 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 86,6 m² · constr. 1950 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 148 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997513877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
34048997513877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 159 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 261 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 516 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 216 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 733 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 261 402 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 546 $ Poids 70 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 304 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 100 492 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 233 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 312 214 $ Poids 53 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 374 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 223 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 937 $ Poids 45 % |
| 9 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 264 158 $ Poids 41 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 289 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 200 903 $ Poids 40 % |
| 11 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 394 459 $ Poids 38 % |
| 12 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 41 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 491 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.