100 Avenue FORD · Portneuf
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 72,6 m² · constr. 1999 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997515403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
34048997515403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 159 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 266 $ Poids 55 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 349 143 $ Poids 47 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 254 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 270 274 $ Poids 46 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 714 $ Poids 41 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 322 245 $ Poids 32 % |
| 6 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 248 589 $ Poids 32 % |
| 7 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 368 $ Poids 29 % |
| 8 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 370 721 $ Poids 26 % |
| 9 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 265 310 $ Poids 21 % |
| 10 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 382 194 $ Poids 18 % |
| 11 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 386 636 $ Poids 18 % |
| 12 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 149 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.