771 Rue LANGLOIS · Portneuf
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 161,5 m² · constr. 1971 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997515547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
34048997515547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 177 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 153 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 188 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 444 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 997 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 212 $ Poids 63 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 262 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 929 $ Poids 53 % |
| 6 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 418 006 $ Poids 47 % |
| 7 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 205 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 323 243 $ Poids 44 % |
| 8 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 312 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 43 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 574 529 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 470 088 $ Poids 32 % |
| 11 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 809 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 788 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 667 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.