781 Rue LANGLOIS · Portneuf
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 111 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997515738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
34048997515738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 189 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 555 $ Poids 74 % |
| 2 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 319 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 285 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 471 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 284 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 112 595 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 314 187 $ Poids 47 % |
| 7 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 258 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 206 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 315 063 $ Poids 43 % |
| 9 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 366 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 386 412 $ Poids 41 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 339 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 247 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 228 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 194 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.