621 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 131 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997516299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
34048997516299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 301 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 118 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 521 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 612 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 028 $ Poids 75 % |
| 4 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 407 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 297 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 243 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 337 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 189 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 123 $ Poids 64 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 338 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 261 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 349 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 311 926 $ Poids 53 % |
| 9 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 414 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 628 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 335 888 $ Poids 47 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 420 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 198 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 990 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 375 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.