627 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 100,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997516599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
34048997516599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 323 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 123 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 368 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 324 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 494 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 260 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 380 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 431 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 436 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 898 $ Poids 63 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 362 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 143 $ Poids 59 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 428 $ Poids 57 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 090 $ Poids 52 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 414 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 310 447 $ Poids 49 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 365 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 194 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.