640 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 80,4 m² · constr. 2020 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997516873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
34048997516873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 472 $ Poids 73 % |
| 2 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 368 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 281 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 457 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 326 $ Poids 56 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 408 804 $ Poids 45 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 569 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 288 898 $ Poids 43 % |
| 8 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 433 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 373 394 $ Poids 31 % |
| 10 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 276 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 176 $ Poids 30 % |
| 11 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 741 $ Poids 29 % |
| 12 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 441 829 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.