731 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997517009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
34048997517009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 359 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 118 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 573 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 784 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 318 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 333 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 501 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 300 439 $ Poids 61 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 416 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 314 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 163 $ Poids 59 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 379 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 258 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 487 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 628 $ Poids 55 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 644 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 299 432 $ Poids 51 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 497 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 199 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 964 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 534 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.