904 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 91,8 m² · constr. 1945 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 98 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997523302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
34048997523302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 30 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 360 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 100 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 501 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 216 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 185 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 262 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 262 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 291 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 473 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 430 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 224 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 331 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 200 978 $ Poids 54 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 335 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 278 844 $ Poids 53 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 313 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 198 229 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 472 $ Poids 40 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 139 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −7 555 $ | 165 308 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.