961-965 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 204,4 m² · constr. 1799 · terrain 4 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997524620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1799
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
34048997524620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 256 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 383 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 907 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 465 506 $ Poids 58 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 238 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 638 757 $ Poids 49 % |
| 5 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 941 $ Poids 32 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 907 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 130 833 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 142 711 $ Poids 14 % |
| 9 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 914 $ Poids 11 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 608 $ Poids 10 % |
| 11 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 443 $ Poids 6 % |
| 12 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 126 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.