780 Rue LANGLOIS · Portneuf
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 116,3 m² · constr. 2000 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997525004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
34048997525004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 318 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 345 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 783 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 299 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 132 224 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 896 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 003 $ Poids 66 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 358 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 361 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 228 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 218 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 417 448 $ Poids 47 % |
| 10 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 448 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 642 $ Poids 47 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 167 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 107 $ Poids 43 % |
| 12 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 480 482 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.