790 Rue LANGLOIS · Portneuf
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 66,2 m² · constr. 1973 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 113 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997525215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
34048997525215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 360 451 $ Poids 33 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 323 551 $ Poids 31 % |
| 3 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 300 304 $ Poids 21 % |
| 4 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 678 $ Poids 14 % |
| 5 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 248 162 $ Poids 6 % |
| 6 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 669 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.