791 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997525342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
34048997525342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 105 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 176 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 246 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 381 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 694 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 151 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 298 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 472 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 343 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 372 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 934 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 386 $ Poids 51 % |
| 8 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 287 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 889 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 117 $ Poids 43 % |
| 11 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 820 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 362 559 $ Poids 42 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 492 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 282 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.