811 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 100,2 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997525574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
34048997525574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 355 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 120 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 370 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 323 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 392 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 273 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 341 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 409 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 238 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 403 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 467 $ Poids 63 % |
| 7 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 838 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 305 491 $ Poids 63 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 416 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 263 955 $ Poids 59 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 739 $ Poids 55 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 327 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +23 171 $ | 308 513 $ Poids 52 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 551 $ Poids 47 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 268 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +13 599 $ | 192 714 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.