668 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 78,3 m² · constr. 2011 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997525598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
34048997525598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 705 $ Poids 69 % |
| 2 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 359 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 278 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 567 $ Poids 59 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 385 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 968 $ Poids 48 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 386 351 $ Poids 42 % |
| 6 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 273 595 $ Poids 37 % |
| 7 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 719 $ Poids 37 % |
| 8 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 409 580 $ Poids 32 % |
| 9 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 354 144 $ Poids 29 % |
| 10 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 250 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 714 $ Poids 27 % |
| 11 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 291 633 $ Poids 25 % |
| 12 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 394 641 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.