821 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 154 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997525785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
34048997525785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 370 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 378 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 118 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 202 $ Poids 69 % |
| 4 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 351 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 296 722 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 293 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 399 011 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 296 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 332 442 $ Poids 63 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 438 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 258 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 434 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 028 $ Poids 51 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 394 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 311 095 $ Poids 50 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 428 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 197 626 $ Poids 43 % |
| 11 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 331 638 $ Poids 40 % |
| 12 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 238 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 623 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.