674 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 137 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997525982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
34048997525982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 401 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 331 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 392 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +2 791 $ | 121 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 304 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 426 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 215 118 $ Poids 64 % |
| 5 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 434 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 238 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 358 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 256 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 997 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 331 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 852 $ Poids 55 % |
| 9 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 676 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 309 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 455 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 264 460 $ Poids 46 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 278 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 192 740 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.