643 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997526296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
34048997526296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 262 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 414 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 283 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 711 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 419 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 236 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 761 $ Poids 43 % |
| 6 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 016 $ Poids 42 % |
| 7 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 406 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 295 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 342 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 383 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 415 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 391 $ Poids 33 % |
| 11 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 316 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 359 $ Poids 32 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 334 472 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.