949 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 138,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997527207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
34048997527207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 186 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 187 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 342 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 253 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 391 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 596 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 290 327 $ Poids 53 % |
| 7 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 899 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 673 $ Poids 47 % |
| 9 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 965 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 433 378 $ Poids 39 % |
| 11 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 342 $ Poids 38 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 560 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 284 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.