990 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 51,7 m² · constr. 1960 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 90 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997533278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
34048997533278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 29 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 297 289 $ Poids 56 % |
| 2 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 14 % |
| 3 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 220 337 $ Poids 2 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −61 411 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 287 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 269 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −74 886 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 418 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 390 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −70 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 298 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 132 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −7 151 $ | 71 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 292 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 223 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −62 007 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 281 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −69 657 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 272 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.