678 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997534118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
34048997534118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 60 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 324 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 286 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 357 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 815 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 404 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 113 880 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 322 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 319 087 $ Poids 42 % |
| 7 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 317 887 $ Poids 40 % |
| 8 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 259 397 $ Poids 37 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 470 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 249 795 $ Poids 37 % |
| 10 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 204 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 403 $ Poids 35 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 165 $ Poids 34 % |
| 12 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 144 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.