1023 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 168,3 m² · constr. 1958 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997534484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
34048997534484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 79 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 290 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 169 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 193 056 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 368 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 348 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 220 233 $ Poids 50 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 259 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 584 710 $ Poids 42 % |
| 7 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 425 573 $ Poids 40 % |
| 8 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 154 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 329 582 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 480 756 $ Poids 22 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 086 $ Poids 17 % |
| 11 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 974 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 425 $ Poids 15 % |
| 12 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 430 839 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.