669 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 93,8 m² · constr. 1994 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997535227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
34048997535227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 324 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 424 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 119 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 343 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 366 914 $ Poids 66 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 810 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 395 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 300 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 442 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 314 832 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 437 015 $ Poids 57 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 484 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 481 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 728 $ Poids 56 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 475 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 199 952 $ Poids 50 % |
| 11 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 892 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 318 173 $ Poids 43 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 336 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 189 461 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.