677 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997535561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
34048997535561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 449 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 117 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 457 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 322 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 248 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 366 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 477 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 486 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 231 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 939 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 294 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 513 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 256 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 322 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +6 044 $ | 187 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 851 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 300 148 $ Poids 45 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 380 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 300 893 $ Poids 45 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 005 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.