870 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997535876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
34048997535876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 498 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 333 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 485 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 127 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 262 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 958 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 322 118 $ Poids 66 % |
| 5 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 524 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 843 $ Poids 63 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 532 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 403 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 361 822 $ Poids 59 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 546 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 276 571 $ Poids 49 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 408 $ Poids 44 % |
| 11 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 372 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 199 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 847 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 786 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.