861 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 138 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997536370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
34048997536370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 308 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 444 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 113 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 422 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +21 951 $ | 290 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 822 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 363 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 318 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 502 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 249 477 $ Poids 47 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 505 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 225 053 $ Poids 42 % |
| 9 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 318 446 $ Poids 39 % |
| 10 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 605 $ Poids 37 % |
| 11 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 266 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 363 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +12 844 $ | 183 026 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.