990 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 1 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997536404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
34048997536404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 366 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 380 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 456 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 283 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 301 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 664 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 316 528 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 256 858 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 384 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 317 983 $ Poids 36 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 155 $ Poids 36 % |
| 9 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 342 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 518 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 249 100 $ Poids 32 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 334 257 $ Poids 25 % |
| 12 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 014 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.