971 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 118,6 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 145 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997537032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
34048997537032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 498 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 349 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 849 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 328 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 784 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 963 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 629 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 482 $ Poids 63 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 461 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 130 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 553 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 553 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 254 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 357 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 251 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 390 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 370 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 271 991 $ Poids 39 % |
| 12 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 971 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 632 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.