1040 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 126,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997544074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
34048997544074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 192 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 164 930 $ Poids 66 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 497 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 335 654 $ Poids 66 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 871 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 223 $ Poids 66 % |
| 4 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 615 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 424 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 207 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 282 839 $ Poids 61 % |
| 7 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 333 779 $ Poids 52 % |
| 8 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 308 168 $ Poids 48 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 501 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 227 956 $ Poids 42 % |
| 10 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 257 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 660 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 267 334 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.