999 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 164 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997546046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
34048997546046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 526 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 120 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 245 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 255 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 550 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 326 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 447 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 341 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 594 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 238 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 957 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 305 209 $ Poids 60 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 589 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 190 $ Poids 60 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 581 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 264 006 $ Poids 54 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 886 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 511 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +20 732 $ | 308 933 $ Poids 45 % |
| 11 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 452 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +12 088 $ | 192 692 $ Poids 44 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 710 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.