1001 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997546203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
34048997546203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 41 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 226 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 240 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 533 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 112 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 553 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 311 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 452 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 593 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 223 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 588 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 175 $ Poids 57 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 590 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 976 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 283 227 $ Poids 53 % |
| 9 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 503 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 290 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 903 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 290 072 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 013 $ Poids 45 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 444 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +3 778 $ | 181 776 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.